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Baufinanzierung Köln: Ihr Finanzierungsspezialist aus Köln

Baufinanzierung Köln stellt seine Dienstleistung vor:

Ablauf beim Notartermin – Kauf einer Immobilie

Vorbesprechung

Der Notar trifft sich mit den Vertragsbeteiligten um die Vertragsinhalte des Kaufvertrages zu besprechen. Der Notar prüft im Grundbuch eingetragene Belastungen und die Eigentümerdaten. Die im Grundbuch eingetragene Belastungen werden im Zuge der Abwicklung i.d.R. gelöscht.

Aufgrund dieser Vorbesprechnung erstellt der Notar einen Kaufvertragsentwurf, der sowohl den Eigentumsübergang des Grundstücks als auch der darauf befindlichen Immobilie regelt.

Dieser Kaufvertragsentwurf wird den Vertragsparteien nun zur Prüfung zugesandt.

Der Kaufvertragsentwurf wird auch von immer mehr Banken zwingend zur Finanzierungsbeantragung benötigt. Schließlich enthält der Kaufvertragsentwurf neben den für die Bank wichtigen Grundbuchdaten auch die genauen Angaben zum Kaufpreis.

Sind Immobilienmakler eingebunden wird dem Käufer meist ein dem Makler bekannter Notar vorgeschlagen. Der Käufer hat jedoch das Recht sich einen Notar seiner Wahl auszusuchen. Schließlich trägt der Käufer auch die Notarkosten.

Beurkundung

Im Beurkundungstermin wird der Kaufvertragsentwurf vollständig vorgelesen und mögliche Änderungswünsche in den Vertrag eingearbeitet. Sind alle Fragen geklärt kommt es zur Unterzeichnung von Käufer und Verkäufer.

Nach der Beurkundung

  • Käufer und Verkäufer erhalten nach der Beurkundung eine notariell beglaubigte Abschrift des Kaufvertrages. Der Notar beantragt die Eintragung einer Auflassungsvormerkung. Damit ist das Grundstück für den Käufer im Grundbuch reserviert. Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer vor einer möglichen Insolvenz des Verkäufers, die den Eigentumserwerb gefährden könnte.
  • Der Notar besorgt die für den rechtssicheren und lastenfreien Erwerb durch den Käufer erforderlichen Unterlagen. Dies sind im Wesentlichen eine Bescheinigung der Gemeinde zum gesetzlichen Vorkaufsrecht und Löschungsunterlagen für eingetragene Grundpfandrechte.
  • Der Notar meldet den Kaufvertrag an das zuständige Finanzamt (Grunderwerbsteuerstelle) woraufhin der Käufer den Grunderwerbsteuerbescheid zugeschickt bekommt. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 5 und 6,5 % vom Kaufpreis.
  • Ist der Immobilienkauf durch eine Bank finanziert, so muß eine notarielle Grundschuldbestellung vorgenommen werden. Dazu benötigt der Notar ein Grundschuldbestellungsformular der finanzierenden Bank. Dies bekommt der Käufer mit der schriftlichen Finanzierungszusage oder den kompletten Vertragsunterlagen von seiner Bank.
  • Sind alle Voraussetzungen für einen Verkauf erfüllt und stehen keine rechtlichen Hindernisse im Wege, schickt der Notar dem Käufer die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung. Diese Kaufpreisfälligkeitsmitteilung schickt der Käufer zusammen mit dem unterschriebenen Zahlungsabrufformular an seine finanzierende Bank. Diese weist dann die Zahlung an.
  • Wenn der Eingang des vollständigen Kaufpreises auf den in der Fälligkeitsmitteilung genannten Konten erfolgt und bestätigt ist, stellt der Notar den Antrag auf Umschreibung des Eigentums beim zuständigen Grundbuchamt. Der Käufer ist dann Besitzer des Grundstücks und kann es uneingeschränkt nutzen. Alle Rechte und Pflichten des Grundstücks gehen auf den Käufer über.
  • Ist die Eintragung des Käufers als Eigentümer des Grundstücks im Grundbuch erfolgt, werden beide Parteien vom Notar darüber informiert. Damit ist der Eigentumsübergang abgeschlossen.

Ablauf einer Baufinanzierung

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maximaler Kaufpreis

Mit dem nachfolgenden Formularrechner können Sie mit nur vier Angaben die maximal mögliche Kreditrate und daraus den maximal möglichen Kaufpreis für Ihren Immobilienwunsch berechnen.

Gerechnet wird mit 3 % Zinsen und 2 % Tilgung pro Jahr sowie Bewirtschaftungskosten von 3,50 € pro qm.

Alle Werte sind in Euro.

 

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Baufinanzierung Köln ist ein Service der Firma Hormes Invest aus Köln.

Der Inhaber Herr Hormes ist seit 2007 als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler am Markt.

Zuvor war Herr Hormes mehrere Jahre bei der Financescout 24 AG als unabhängiger Finanzberater beschäftigt.
Herr Hormes hat eine Ausbildung als Anlage- und Vermögensberater ILS.
Außerdem ist er Versicherungsfachmann BWV.

Dazu kommen noch regelmäßige Weiterbildungen.

Seit mehreren Jahren hat die Hormes Invest Ihren Beratungsschwerpunkt auf das Thema Finanzierungen und Baufinanzierungen gerichtet.

Wir entwickeln für Sie individuell auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösungen unter Einbeziehung möglicher KfW-Förderprogramme oder anderer Förderprogramme.

Auch unkonventionelle Lösungen werden geprüft, wenn dadurch günstigere Zinssätze entstehen.

Dabei arbeitet Baufinanzierung Köln sowohl mit mehr als 300 regionalen als auch überregionalen Finanzierungsinstituten zusammen. Das finanzierende Institut muss nicht immer eine Bank sein, sondern kann auch eine Versicherung oder Bausparkasse sein.

Über unsere Finanzierungsplattform Europace haben wir dabei immer Zugriff auf die aktuellsten Zinskonditionen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Baufinanzierung!

Baufinanzierung Köln - Ihr Finanzierungsproft für private Baufinanzierung und gewerbliche Immobilienfinanzierung

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Egal ob private Baufinanzierung oder gewerbliche Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung Köln sucht für Sie die optimale Lösung.

Baufinanzierung Köln konzipiert individuelle Finanzierungskonzepte

Unsere Stärke liegt in der Erarbeitung eines individuellen Finanzierungskonzeptes für Sie, mit dem Sie Ihren Traum vom Hauskauf realisieren können. Baufinanzierung Köln berücksichtigt dabei Ihre Vorstellungen und erarbeitet für Sie einen machbaren Finanzierungsvorschlag.
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Hier sind jedoch spezielle Rahmenbedingungen zu erfüllen, die Ihnen Baufinanzierung Köln gerne erläutert. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Als neutraler und unabhängiger Finanzierungsberater aus Köln ist Baufinanzierung Köln nur Ihren Wünschen und Zielen gegenüber verpflichtet. Daher kann Baufinanzierung Köln ohne Einschränkungen für Sie eine optimale Finanzierungslösung erstellen.

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Baufinanzierung Köln greift bei der Finanzierungssuche auf eine Vielzahl an lokalen und überregionalen Banken zurück. Natürlich beziehen wir auch KfW-Förderprogramme oder auf Wunsch auch andere mögliche Förderungen in die Finanzierung mit ein.

Auf Baufinanzierung Köln werden nach und nach Tipps und Tricks zum Thema Baufinanzierung veröffentlicht sowie ein Ratgeber zur Immobilienfinanzierung.

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